毛坯房不管是出租還是購買都必須經(jīng)過一系列法定定的程序，那就是簽訂合同。在這個過程當中，有許多細節(jié)問題是需要我們注意的。接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講西安毛坯房出租合同及西安購房合同陷阱，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
西安毛坯房出租合同 西安購房合同陷阱
NO1.西安毛坯房出租合同
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》所規(guī)定，房屋租賃當事人需依法訂立租賃合同，其中內(nèi)容應由雙方當事人約定，主要包括合同主體、房屋狀況、租賃期限、租賃用途、租金支付、房屋修繕及違約責任等方面的內(nèi)容。分別如下：
1.分別列出房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所。
2. 房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，以及家具、家電等室內(nèi)設施狀況。
3.列出租金、押金數(shù)額及支付方式等。
4.租賃的用途，及房屋使用要求。
5.所租賃房屋和室內(nèi)設施的安全性能。
6.所租賃房屋的期限。
7.所約定的房屋維修責任。
8.對于物業(yè)服務、水、電、燃氣等，相關費用的繳納。
9.關于爭議的解決辦法，以及相應的違約責任等。
10.其他約定。包括了，房租租賃當事人應當于房屋租賃合同中所約定房屋被征收或拆遷時的處理辦法。建設(房地產(chǎn))管理部門可會同工商行政管理部分制定房屋租賃合同示范文本，以供當事人選用。
NO2.西安購房合同陷阱
1、證件不齊，以小利引誘購房者購買
開發(fā)商在還沒有拿到房屋預售許可證的情況下，為了籌集資金，就進行所謂的內(nèi)部認購，內(nèi)部認購的房子一般價格相對比較便宜，對購房者是很有吸引力的。但是購房者需要注意的是，這種房屋銷售的行為是存在很大的風險的。
2、合同主體不明確
有些購房者由于缺乏房產(chǎn)交易知識和法律知識，在簽訂合同時，以為只要是房地產(chǎn)工公司的人就行，其實不是這樣的。購房合同上一定要有法人代表的簽名，或是持有法人代表委托書的委托代理人簽名，否則，這份合同就是無效合同。
3、補充協(xié)議有貓膩
在簽訂購房合同時，有些開發(fā)商還會出示一份補充協(xié)議，補充協(xié)議的內(nèi)容一般是關于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。購房者一定要看清楚補充協(xié)議里面的內(nèi)容，確定條款是否合理、平等，才能簽署。
4、定金陷阱
有些開發(fā)商在購房者買房前，要求先交一部分定金，也叫做“誠意金”，定金沒有收據(jù)或發(fā)票，只有一張收條，開發(fā)商承諾時說買房不成功，定金可以退，其實就是一個幌子，真到要退的時候，購房者根本就拿不回當初交的定金。
5、文字游戲
有些開發(fā)商喜歡玩文字游戲，總用一些模糊不清的字眼來忽悠購房者，購房者稍不留神就會被騙。例如“最好”“最短時間”“定金”與“訂金”等。合同有這些模糊字眼一定要提出質問。
西安毛坯房出租合同 西安購房合同陷阱
裝修之前的難題都有哪些？您是否都有所了解呢？相信掌握了這些，您就能解決一系列問題了。上面就是西安毛坯房出租合同及西安購房合同陷阱的內(nèi)容，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，如有其他的裝修問題，想了解相關資訊敬請關注一起裝修網(wǎng)。
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