集資房這個(gè)名字很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，大概知道它是由單位給本單位職工提供一項(xiàng)住房政策，具體情況卻了解的比較少。不少朋友不知道集資房和商品房到底有什么區(qū)別，不知道到底哪種房屋更有優(yōu)勢(shì)。一起裝修網(wǎng)小編給大家詳細(xì)分析集資房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
集資房和商品房的區(qū)別 集資房的利弊關(guān)系
集資房和商品房的區(qū)別 集資房的利弊關(guān)系
集資房是什么
集資房為什么是一種經(jīng)濟(jì)適用房呢？因?yàn)樗怯蓡挝怀雒娼M織，適用的土地是國(guó)有劃撥土地，修建的房屋需要單位的職工進(jìn)行集資，職工需要出部分或全額房款，建成之后房屋歸員工適用，但是員工并不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)，通常也不會(huì)對(duì)外出售。所以它的性質(zhì)和經(jīng)濟(jì)適用房一樣。
集資房的出現(xiàn)是因?yàn)檎吒淖兌瞥龅?，過(guò)去單位會(huì)給員工提供住房補(bǔ)貼，后來(lái)房補(bǔ)取消后，就推出了集資房這種政策性住房。集資房并不是所有單位都可以進(jìn)行，是需要有國(guó)有劃撥土地的企事業(yè)單位才能可以推出。要想享受到這項(xiàng)政策還需要滿足很多條件。
集資房和商品房的區(qū)別
承當(dāng)方：集資房是由政府、單位和個(gè)人三者工程承擔(dān)的項(xiàng)目，它的直徑是籌集而來(lái)的，建筑用地通過(guò)政府及相關(guān)部門審核后劃撥，在稅費(fèi)、信貸、建材供應(yīng)等方面還會(huì)提供減免政策。而商品房是以開(kāi)發(fā)商為主要責(zé)任方，通過(guò)出讓的凡事獲得土地使用權(quán)，資金也是依靠開(kāi)放商提供。
集資房和商品房的區(qū)別 集資房的利弊關(guān)系
房屋性質(zhì)：集資房是單位給職工提供的住房?jī)?yōu)惠政策，是員工福利的一種，它保障單位員工可以得到住房，價(jià)格上非常優(yōu)惠，但是不能用于市場(chǎng)交易。而商品房則是開(kāi)放商修建出來(lái)專門用于市場(chǎng)銷售的房產(chǎn)，它的定價(jià)按照市場(chǎng)售價(jià)規(guī)定，只要能支付房款，任何人都可以購(gòu)買到。
集資房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
一、優(yōu)點(diǎn)
集資房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格優(yōu)惠。因?yàn)樗诙惤?、建材等方面都得到了政府的減免優(yōu)惠，員工只需要支付部分或全部成本價(jià)就可以買到，價(jià)格比商品房要便宜很多。集資房是針對(duì)員工的優(yōu)惠政策，并不對(duì)外銷售，所以職工不用擔(dān)心購(gòu)買壓力大，通常都能獲得房源。而且因?yàn)榫幼〉亩际峭粏挝坏膯T工，居住環(huán)境安全性高。
二、缺點(diǎn)
購(gòu)買集資房的員工指擁有居住使用權(quán)，沒(méi)有買賣的權(quán)利。因?yàn)榧Y房的獨(dú)特性，它擁有集體土地產(chǎn)權(quán)，所以個(gè)人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。所以集資房不能出售轉(zhuǎn)賣。集資房因?yàn)槭亲孕谢I建，所以在建筑設(shè)計(jì)非常一般，外觀和內(nèi)部格局比較弱，會(huì)給居住者帶來(lái)一些不便。
以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
