很多初次購買毛坯房的業(yè)主對于驗(yàn)房都了解甚少,以至于在驗(yàn)房的時候只看個大概便收房,日后居住發(fā)現(xiàn)問題時,也只能吃悶虧。所以毛坯房驗(yàn)房很重要,沒驗(yàn)好會給自己的裝修帶來很多麻煩。那么毛坯房驗(yàn)房流程是怎樣的?下面就跟小編一起來了解下吧。
毛坯房驗(yàn)房流程攻略
準(zhǔn)備工具
1只塑料洗臉盤--用于驗(yàn)收上水管道
1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與空中是否空鼓
1只塞尺--用于測裂痕的寬度
1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
1把掃帚--用于掃除室內(nèi)衛(wèi)生
一只盤算器--用于盤算數(shù)據(jù)
1只水筆--用于簽字
1只萬用表--用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通
驗(yàn)房流程
1、面積
查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的戶型圖是否相符,測量房屋所有空間實(shí)際面積大小。另外,注意戶型的主要分?jǐn)傢椖浚弘娞蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚喝朔拦ぷ鏖g;風(fēng)井。
2、入戶門
檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致;門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象;安裝是否周正;門框填嵌密封是否到位;開啟是否靈活、有無異響;鎖具把手是否牢固;配件安裝是否齊全,如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
3、室內(nèi)墻地面等基礎(chǔ)工程檢查
①測量室內(nèi)的凈層高,房屋凈層高一般在2.7m到3.0m之間。
②檢查各部位門洞預(yù)留尺寸,門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
③用小錘子輕敲墻面,看看有無空鼓現(xiàn)象。如果有開裂或空鼓聲,應(yīng)加以標(biāo)注找開發(fā)商說明情況。
④檢查墻面開裂、掉灰、銹點(diǎn)等狀況。
⑤查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平,天花有無開裂脫落的情況。
⑥如果陽臺有地漏,看地面坡向是否正確,有無積水或倒泛水現(xiàn)象。
⑦沒有窗戶的衛(wèi)生間,查看是否有通風(fēng)措施,是否預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)的位置。
⑧查看相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔,空調(diào)管孔是否坡度向外,空調(diào)孔高度如何。
4、防水
在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn),蓄水深度20-30mm;閉水24小時后檢查是否有無滲漏情況。時間允許的話可以做一整天的閉水實(shí)驗(yàn),尤其要看衛(wèi)生間是否有漏水情況,或者可以在大雨天過后去看外墻是否有滲漏情況
5、窗戶
查看窗戶密閉性如何,玻璃是否完好,密封膠、密封條、配件是否齊全,比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
6、給排水
檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏;入 戶給水管管徑是否大于25mm。
高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管。
衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是否牢固,有無破損。
7、廚房
檢查煤氣表具、閥門是否齊全?安裝是否牢固?
下水管道外觀是否完好,安裝是否牢固,下水是否通暢。
8、電路檢查
配電箱內(nèi)配置是否依照購房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件,配電箱安裝是否牢固,位置是否正確、端正等。
驗(yàn)房十大注意事項
1.驗(yàn)電
A:開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白,馬上改正。
B:開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固,每個都要用力左右晃動檢查,假如發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或改換。
C:檢查有線電視插座,寬帶插座,插出來有無松動或插不進(jìn)景象。
D:檢查弱電插座數(shù)目。
E:檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
F:檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴,能否不響或響了不停。
2.視鏡(貓眼)
入戶后視察貓眼,是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象,修復(fù)或改換。
3.測高度
用盒尺檢驗(yàn)房頂,取4-5個點(diǎn),進(jìn)行測量,房高均為2.5米左右,證明房頂沒有傾斜。
4.測墻壁空中
用長尺,靠墻壁空中,檢查是否平坦,同時視察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。
5.鏡子
用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平??床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
6.樓道窗戶
是否有紗窗,假如沒有,應(yīng)及時提出
7.檢查防盜門
有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否周密,門和鎖開關(guān)是否靈巧。
8.檢查門窗
密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
9.窗戶
推拉紗窗和窗扇,推進(jìn)靈巧互相無碰撞
10.衛(wèi)生間
A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
B:如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。
C:離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。