二手老舊房裝修要注重住宅的平面布局，很多二手房都帶有裝修構(gòu)造和家具，已經(jīng)提供成型的平面規(guī)劃，當(dāng)不能適應(yīng)新業(yè)主的生活習(xí)慣時(shí)，就需要重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，這里我們主要一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下針對(duì)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)來(lái)修改調(diào)整。
二手老舊房裝修空間分隔
分隔后的空間寬度不能低于2.2m，這個(gè)尺度要保證基本的家具擺放和走道空間，普通的雙人床為1500mm、沙發(fā)深度為700mm、桌子寬度為600mm．這些都要能順利擺放在2.2m的寬度內(nèi)并保證居住者能順利活動(dòng)。如果原有住宅面積比較小就不適合使用空間分隔的布局方式了，避免空間顯得局促，給生活帶來(lái)不便。
室內(nèi)空間長(zhǎng)寬比例控制，最合理的分隔空間，長(zhǎng)寬比應(yīng)該控制在3：2左右，以地面上鋪設(shè)的地磚數(shù)量為例，長(zhǎng)度方向鋪設(shè)6～8塊，寬度方向鋪設(shè)4～6塊最佳，除去被家具遮擋的地磚，中間保留3—5塊完整的地磚圖案就能起到完美的裝飾效果。不要無(wú)止境延伸，狹長(zhǎng)的空間不利于家具擺放，還會(huì)造成嚴(yán)重的視覺(jué)疲勞。
要保證合理的采光
分隔后的獨(dú)立空間要有開窗，保證一定的采光通風(fēng)不僅愉悅?cè)说纳硇?，還有利于環(huán)保節(jié)能，如果沒(méi)有開窗也可以選用鋼化玻璃制作隔墻，這比較適合從臥室中分隔出來(lái)的書房或衛(wèi)生間。當(dāng)然，儲(chǔ)藏間和更衣間也可以不用開窗，但是要安裝排風(fēng)扇保證通風(fēng)換氣。
二手老舊房裝修空間合并
合并面積的要求
一般而言，小于7平米的獨(dú)立房間可以考慮合并到相鄰的房間里，大于7平米的房間就可以獨(dú)立使用，作為書房、單人臥室都已經(jīng)合適了。
如果是大于7平米的獨(dú)立房間有明確的使用要求，如合并到臥室中當(dāng)作更衣區(qū)、休閑區(qū)或工作區(qū)等，也是可以做空間合并設(shè)計(jì)的。
但是大于10平米的獨(dú)立房間就不主張合并到其他空間中去了，畢竟多1間房，住宅的使用功能更加完善一些。
注意墻體結(jié)構(gòu)
合并房間都會(huì)實(shí)施拆墻、開門等破壞原有墻體結(jié)構(gòu)的施工，這時(shí)就要特別注意墻體的結(jié)構(gòu)屬性。
現(xiàn)代住宅的墻體一般有紅磚、輕體磚和混凝土三種，八十年代的多層住宅一般都是紅磚隔墻，這種墻厚度超過(guò)240mm．一般都具有承重功能，又稱為承重墻，不能隨意拆除，如果確有需要，只能開設(shè)寬度不超過(guò)800mm的門洞，并且門洞頂部要安裝預(yù)制鋼筋混凝土梁，且墻面的總寬度要達(dá)到3.6m。
輕體磚隔墻一般可以拆除，這類住宅都屬于梁板式框架結(jié)構(gòu)．輕質(zhì)磚隔墻只起到分隔的作用但是房屋外墻，尤其是室內(nèi)通向陽(yáng)臺(tái)的外墻不能拆除，否則會(huì)影響陽(yáng)臺(tái)的承重性能。
混凝土隔墻不僅不能拆除，而且還不能開設(shè)門窗，它直接影響到房屋的安全性
合并原則
合并后的空間一般都比較大，能滿足多種生活起居需要，但是也會(huì)帶來(lái)一些不便。
例如：?jiǎn)我豢臻g的私密性會(huì)受到影響，夏、冬兩季的空調(diào)使用費(fèi)會(huì)增加，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期生活后房間內(nèi)會(huì)堆積過(guò)多的物品而變得雜亂等。這些問(wèn)題都要經(jīng)過(guò)仔細(xì)思考，不能草率決定。
目前，我國(guó)大多數(shù)家庭都希望能擁有更多的獨(dú)立房間，合并房間只針對(duì)面積過(guò)小的房間
二手老舊房裝修空間擴(kuò)展
向戶外擴(kuò)展
封閉陽(yáng)臺(tái)和入戶花園是現(xiàn)代住宅擴(kuò)展空間的首選，如果住宅采光充足，房屋管理物業(yè)公司允許就可以實(shí)現(xiàn)。傳統(tǒng)的塑鋼、斷橋鋁材料比較成熟，但是邊框較寬，在一定程度上會(huì)影響室內(nèi)采光，現(xiàn)在比較流行采用無(wú)框鋼化玻璃，整體玻璃不僅沒(méi)有邊框還可以拆裝和開關(guān)，完全開啟后如同沒(méi)有封閉一樣，非常適合現(xiàn)代生活。陽(yáng)光房可以當(dāng)作休閑廳、盥洗間或花房來(lái)使用。但是，向戶外擴(kuò)展空間不主張采用磚來(lái)砌筑墻體，否則會(huì)增加建筑的承重負(fù)荷，破壞房屋結(jié)構(gòu)。
向頂棚擴(kuò)展
臥室、走道、廚房、衛(wèi)生間等功能單一且使用明確的空間可以利用吊柜來(lái)儲(chǔ)藏物品。臥室的衣柜不僅能延伸到樓板頂部，還可以將儲(chǔ)藏柜懸挑在門洞和窗洞上方。對(duì)于內(nèi)空較高的住宅，可以采用鋼結(jié)構(gòu)樓板設(shè)計(jì)架空層，將1層住宅變?yōu)?層，但是要保證每層的凈空不低于2m。向頂棚擴(kuò)展空間還要注意房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)于房齡超過(guò)20年的住宅不宜作太大改動(dòng)，尤其是設(shè)計(jì)鋼結(jié)構(gòu)架空層，會(huì)影響結(jié)構(gòu)安全性。
選用小型家具
家具是每一個(gè)住宅占用面積最大的，在給生活帶來(lái)了使用便利的同時(shí)，又侵占了寸土寸金的生活空間。如果能在有限的空間里選購(gòu)到合適的家具，在能夠滿足使用的需要的同時(shí)更能讓空間視覺(jué)上變大，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。造型簡(jiǎn)單、質(zhì)量輕巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拼裝、收納的家具比較適合面積小的二手房。小型家具比一般家具要占用較少的使用面積，令人空間視覺(jué)上似乎變大了。
色彩擴(kuò)展空間
在二手房裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中色彩的搭配使用非常重要，無(wú)論空間面積大小，都可以通過(guò)色彩來(lái)改變家居格調(diào)。不同的色彩給人們的視覺(jué)感受是完全不同的。充分利用色彩的調(diào)節(jié)作用，可以重新打造空間并且彌補(bǔ)室內(nèi)的局部缺陷。
(1)豐富的色彩可以讓空間變大，想讓小空間變大，就要適度地運(yùn)用色彩營(yíng)造層次感．讓視覺(jué)有停留的地方，從而產(chǎn)生空間大的錯(cuò)覺(jué)。例如，鵝黃色墻面搭配白色吊頂，可以讓空間有擴(kuò)大感，此時(shí)若再運(yùn)用白色門框、柜子作裝飾性的點(diǎn)綴，讓視覺(jué)在柜子和裝飾品之間流連，更可以讓人忽略空間的狹隘。此外，雖然豐富的色彩可讓空間更具層次，但最好不要超過(guò)3種以上的色彩，否則．會(huì)讓人感覺(jué)太亂而更加突出了空間的狹小性。
(2)通過(guò)高低錯(cuò)落色彩層次增加空間感，如果客廳空間很小可又想劃分出休息區(qū)與就餐區(qū)，就可以在這兩個(gè)空間里選擇相同的墻面色彩，使空間整體具連貫性。然后給休息區(qū)窗臺(tái)與門框選用與壁面不同的顏色來(lái)形成變化?；蛘?，將休息區(qū)或者就餐區(qū)的地面墊高，也能增加空間層次感，從而產(chǎn)生空間變大的視覺(jué)錯(cuò)覺(jué)。
(3)狹長(zhǎng)的空間可以使用不同的色彩來(lái)緩解壓迫感，為了讓狹長(zhǎng)形的客廳空間擴(kuò)大，可通過(guò)讓狹長(zhǎng)的一面墻與地板使用同一色系的顏色，在視覺(jué)上形成空間的延伸感?？臻g有了開闊感，就可以有效舒緩狹長(zhǎng)空間造成的壓迫感。
二手老舊房裝修結(jié)構(gòu)改造大忌
建筑主體：
改造戶型一定要確保安全。很多舊式的房子一般門洞所在的墻都是承重墻，這是絕對(duì)不允許改造的。
如何鑒定承重墻呢？
建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。現(xiàn)場(chǎng)察驗(yàn)墻體上無(wú)預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡(jiǎn)易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。
一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)和純剪力墻結(jié)構(gòu)的話，結(jié)構(gòu)墻體或者叫承重墻體是一段一段的，就是說(shuō)有的有可能一堵墻有一部分是承重的，剩下的一部分是不承重的。
如果你是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，告訴你一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷辦法，除了廚房衛(wèi)生間的間壁墻，其他的都是承重墻。超過(guò)24厘米以上的磚墻也屬于承重墻
配重墻體：陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)、門聯(lián)窗設(shè)計(jì)
一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。不少業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大，阻擋了陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室的采光。因此常會(huì)考慮將配重墻拆除，在陽(yáng)臺(tái)處形成一個(gè)寬大的埡口。
提示：拆除配重墻，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。拆除配重墻將會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)原有的受力，還可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)承重能力降低，甚至有坍塌的危險(xiǎn)。有的老房陽(yáng)臺(tái)為挑板式結(jié)構(gòu)，一旦拆除其配重墻，導(dǎo)致“壓住”陽(yáng)臺(tái)的墻體結(jié)構(gòu)遭到破壞，削弱陽(yáng)臺(tái)的承重力。
下水管網(wǎng)
下水管路尤其是坐便器管路的設(shè)計(jì)，盡量不要改動(dòng)位置。排污管道對(duì)于落差和角度比其他普通排水管道有更高的要求。
材料使用
對(duì)于一些結(jié)構(gòu)的改造，在新建墻體時(shí)盡可能少的使用紅磚。環(huán)保、承重兩個(gè)角度
