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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
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全國一站式裝修服務(wù)平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問
800W人
累計(jì)服務(wù)

樣板房的設(shè)計(jì)有哪些要求?樣板房的裝修很重要

很多人也許會問樣板房裝修很重要嗎?還要花錢去裝修它,其實(shí)對開發(fā)商來說樣板房的裝修極其重要,沒有樣板房的展示,有很多顧客對他們房子不是很了解,所以樣板房可是“大功臣”。

樣板房是商品房的一個包裝,也是購房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個樓盤的臉面,其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個重要因素,樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房,所以對結(jié)構(gòu)沒有強(qiáng)制性要求,可視項(xiàng)目要求采取臨時建筑和其它用房方式來實(shí)施。

開發(fā)商設(shè)置樣板房是以展示促銷為目的,為保證樣板房的整體視覺效果,往往不考慮裝飾成本,樣板房的裝修費(fèi)用可以達(dá)到房屋自身價值的20%-50%,在材料使用上也力求盡善盡美,不惜重金。

家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔,都是廠家為樣板房“量身定做”,再加上燈光效果的運(yùn)用,如果購房者的裝修預(yù)算沒有這么高的話,是無論如何也達(dá)不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果,吸引購房者,樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實(shí)際情況有出入。

樣板房不同于一個花瓶,不只是作為簡單的展示,而是樓盤風(fēng)格與文化的一種再現(xiàn),透過樣板房,能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍,一種使人倍感舒適的生活方式。

因此,好的設(shè)計(jì)師會把真實(shí)與想象空間二合為一,具體來講就是運(yùn)用和可以感覺到的光線與影像去表達(dá)設(shè)計(jì)意念,為了強(qiáng)化設(shè)計(jì)構(gòu)思也常常使用新的材料、新技術(shù),但主要著力點(diǎn)在于不斷追尋新的創(chuàng)意,不斷地挖掘樓盤本身的文化內(nèi)涵。

好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象,更多是能更好地促進(jìn)銷售,產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益,一些樓盤的樣板房由于裝修效果好,價格適中,成了搶手貨。由此可見,不少發(fā)展商把樣板房作為一項(xiàng)重要工程來做,有其一定的市場因素或內(nèi)在道理。文化和風(fēng)格是樣板房靈魂。

樣板房的作用,除了能把居戶今后的家居生活,活靈活現(xiàn)的勾畫在你面前,讓他們看到前沿的設(shè)計(jì)潮流,還可以把新房的房間空曠感縮小,使人更真切地感受以后的生活空間。

樓盤做樣板房,一是體現(xiàn)樓盤本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng),更多說到底還是給購房者一個實(shí)質(zhì)的參考。而買樣板房的好處在于:首先在價格上精裝修住房具有整體優(yōu)勢。

開發(fā)商精裝修房屋的材料一般都采取集團(tuán)購買形式,在裝修成本上節(jié)省許多,這是由消費(fèi)者自己裝修所不具有的優(yōu)勢之一。其次,由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”,購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會,大大小小的裝修問題都要考慮,一套房子裝修下來撇開費(fèi)用不講也是身心俱疲。第三,裝修的時間不一樣,因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題,而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。

購買利弊

好處:

1、裝修材料較好,樣板房么,開發(fā)商可都是花了真金白銀裝的,東西都沒的說。

2、無污染,樣板房一般使用都在一年左右了,裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢,對健康有利。

3、價格合適,這個沒的說,反正肯定便宜。

弊端:

裝修質(zhì)量隱患,樣板房裝修時搶工現(xiàn)象比較多,雖然已經(jīng)放置一年左右了,但也是不斷維修,如果自己居住,很可能還出現(xiàn)一些裝修問題,需要經(jīng)常維修。

注意事項(xiàng)

首先,要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量,或以房間內(nèi)長、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積,要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積,使用率高的住房才劃算。

其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消費(fèi)者會有這種感受,樣板間的每個家具、每件裝飾都很恰如其分,可是當(dāng)購房者擺入自己選購的家具時,卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。這是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商會在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬,1.9米長,而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬,2.1米長。因此,在參觀樣板房的時候,不要只注重外觀所帶來的視覺美感,被縮小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。

另外,一般情況下,出于完善裝修效果的考慮,樣板間一般不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路,樣板房的居室,尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮,因此,房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線,空調(diào)也是擺設(shè),用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時,那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。

裝修重點(diǎn)

樣板房的目的就是加快樓房出售,所的樣板房的作用不只是樓盤的一個花瓶,還要體現(xiàn)出樓盤的風(fēng)格與文化。購房者在參觀樣板房是除了看重樣板房的美,更看重它的質(zhì)量,所以樣板房在裝修過程中要注意四點(diǎn):

地板:

1、打磨地板要平滑,不能出現(xiàn)凹坑和刮痕,角落處要用打磨機(jī)打磨;

2、地板至少要用地蠟油3遍;

3、鋪設(shè)時四邊預(yù)留一定距離的空位,然后用地腳線封邊遮蓋。

瓷磚:

1、磚面要鑲平,角度要準(zhǔn)確,接口要對線;

2、瓷磚在使用前浸水半日;

3、瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥,不可在磚面上留有水泥污漬;

4、廁所地面要有適當(dāng)斜面,不可積水;

5、地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面。

油漆工程

1、表面顏色正確、均勻、光亮平滑合度,無淚滴、過厚、透底、起泡等情況;

2、油漆邊界平直整齊,油不能出界;

3、乳膠漆在近距離看應(yīng)不見掃痕;

4、盡量不要在潮濕天氣刷油漆;

5、木釘著色要準(zhǔn)確、平滑。

水管:

1、放管以近距離、少接口為標(biāo)準(zhǔn),管身要平直整齊,盡量少彎曲和交疊;

2、室內(nèi)全部用銅管,熱水用包膠銅管,下水用PVC管,接口要用防水膠布;

3、安裝面盆要對水平;

4、廚房、廁所要有地漏;

5、安裝完畢要試水。


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標(biāo)簽: 樣板間樣板房設(shè)計(jì)

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