室內設計師們從裝修的角度告訴你，什么樣的房子更值得買，什么是你有可能忽略的大坑和雷區(qū)。
關于戶型，我相信正打算購房的小伙伴應該看了網絡上很多信息，多少也了解了好壞戶型的區(qū)別。
不過，很多小伙伴想聽聽我的意見，所以我特地問了問我們的設計師們，讓他們從裝修的經驗和角度，給出一些網上比較少提到的建議。
房子作為不動產，無論是自住還是投資，地段永遠是優(yōu)先第一考慮的要素，沒有之一。
交通、商業(yè)配套、通勤時間、教育、醫(yī)療、噪音、鄰居素質……無一不和地段掛鉤。
房地產置業(yè)不是我們的長項，但是根據(jù)咱們的很多客戶經驗之談，自住房最好關注眼前的便利。而投資，在乎的是投資回報比和風險，有時就是看中一片地區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
確定自己的需求
買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。
房子是打算住幾年后置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠的問題，也決定了對目前置業(yè)計劃的定位。
每當我們的設計師遇到需要二房改三房、三房改四房時，總會非常頭疼：不改吧，不夠??；改吧，住得也不舒服，本來很好的戶型反而改差了。
陽臺也不是越大越好
陽臺往外挑出太多了，相當于變相增加了房間的進深，同樣會影響采光。
有些地區(qū)在06、07年時為了偷面積和外墻造型的“韻律感”，大量建造了單數(shù)層和雙數(shù)層陽臺錯開的住宅。
這樣的話，永遠會有一個房間的窗戶正上方是別人家的陽臺，非常影響采光，卻又不能通過打通陽臺的方式增加房間面積，特別壓抑。
現(xiàn)在新建的住宅已經拋棄這樣的設計了，但是買二手房時也得注意。
▲ 可以看到，陽臺下的窗戶陽光已經被遮擋了一半，屋內的采光非常受影響。
注意承重墻和不可改動的地方
戶型不合理，裝修時拆了重新規(guī)劃不就好了嗎？那還真不一定。
承重墻、剪力墻無論如何也不能拆，這是我們多次強調、關系到樓房安全的問題。
正規(guī)的圖紙上涂黑的實心墻面代表了不能拆除的墻體和柱子，最終應該以物業(yè)給的圖紙為標準。
在購房時，不合理的戶型確實可以通過一定程度的拆改進行修整，但這個拆改絕不是毫無原則的亂拆。
至于磚混結構的老房子，什么墻都別拆，買來什么樣就什么樣吧。
▲ 不可拆除墻體少，內部結構可以靈活調整的戶型
除此之外，管道、通風井也不能移動，有的物業(yè)規(guī)定不能封陽臺、不能拆飄窗，購房前一定咨詢清楚，要不空在腦子里畫了藍圖，一處都沒辦法實施，只能打碎牙齒往肚里咽。
廚衛(wèi)位置最重要
只要物業(yè)允許，自己樂意，全家的墻都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛(wèi)涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。
因此，拿到平面圖時，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。
另外，廚衛(wèi)也在很大意義上決定了生活的品質和便利，如果沒有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。
▲ 廚衛(wèi)的位置不合理，只能通過拆墻擴大面積，改動非常有限
落地窗、飄窗不宜過多
大落地窗、大飄窗看著氣派，但是減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了。
飄窗前還沒法放桌子和矮柜，只能空著，不利于空間利用。
另外，窗戶從來都是建筑保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調電費都要連帶上升，這點真不是唬人。
▲ 飄窗前并不適宜布置高于窗臺的家具，否則會浪費窗臺面積
看看哪些裝修能為自己所用
我們從不主張，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，這是很大的浪費。
想要節(jié)約裝修費用，在看房時就能順帶檢查一下屋子里的裝修，哪些部件可以留下接著用。
所有裝修里最值回票價的就是純實木地板了，只要不是大面積發(fā)霉、泡水，可以請工人上門打磨后重新刷漆，就跟新買回來的一樣，有些講究人家當年挑選的木材也許現(xiàn)在已經壓根兒不生產了。
▲ 完全繼承了前任房主的木地板
不過，前屋主的家具很多小伙伴也許看不上，如果早有打算全部更換家具，試試看和前屋主協(xié)商讓對方提前處理掉。
目前舊家具的回收商并不像大家想象的那樣什么都收，更多時候我們要自己掏一筆可觀的搬運費（可以視為垃圾處理費），把這些不需要的舊家具運走處理。
物業(yè)決定生活質量
最后加入我自己個人的一個心得：物業(yè)確實關系到生活質量，寧要富人區(qū)的小戶型，也比沒有物業(yè)疏于管理的大戶型好。
探查物業(yè)質量的一個訣竅是看小區(qū)內的綠化、防盜網和陽臺。
▲ 草坪的養(yǎng)護非常麻煩，如果交房過了幾年仍然能保持綠油油的草坪，這個物業(yè)一定非常棒
服務做得好，繳得齊物業(yè)費的小區(qū)，綠化通常都打理得不錯；車位充足，就沒有人把車停到綠化帶上。
另一方面，好物業(yè)通常規(guī)矩也比較多，最大的體現(xiàn)就是在建筑外觀的維護上。
嚴禁安防盜網、統(tǒng)一封陽臺樣式的物業(yè)，安保措施一定優(yōu)秀，業(yè)主愿意服從管理也間接體現(xiàn)了鄰居的素質，此外整潔的建筑外觀也有助于小區(qū)地產整體升值。
最后，我們想提醒大家的是，房子縱然價值千金，自己的生命和幸福卻最可貴。
關注裝潢匠的小伙伴里，一大部分可能都是買房、裝修為了自住的。
人生苦短，自己住的房子，舒適永遠排在第一位，如果住得不舒服，再值千金也沒用呀，可別本末倒置了。
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