不少業(yè)主第一次買房子，好不容易盼到交房，卻茫然不知所措，什么時候收房合適？什么時候驗房比較好，下面熱心的小編幫我們講解一下收房驗房有哪些問題是需要我們注意的。
1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。由于那兩天同時來收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業(yè)部分查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要留意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。
3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)由房地產(chǎn)部分實際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等用度。但根據(jù)建委的最新劃定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等用度為收房前提。可以驗收好后交付用度。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
目前，大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。
第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。
以上小編提供的收房驗房注意事項很簡單實用，例如毛坯房的驗收三大步驟，只要我們平時多了解一下相關(guān)的問題，房屋驗收的問題我們可以應(yīng)對自如，想了解更多的收房驗房信息請多多關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
