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2009年
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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎 房產(chǎn)買賣須知

本期小編介紹小產(chǎn)權(quán)房,很多業(yè)主多小產(chǎn)權(quán)房都不是很明白,到底小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎,并且也不知道如何進行操作?剛開始小編也是不懂,但是小編通過收集一些有經(jīng)驗人士的分享,總結(jié)一些小產(chǎn)權(quán)房的知識。下面由一起裝修網(wǎng)小編帶你了解關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎的資料信息。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其實并不是商品房。

  在小產(chǎn)權(quán)房上也分了三類:

第一類小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

第二類小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

第三類小產(chǎn)權(quán)房:在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”。

  最后我們來看看小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題及解答;以下是一位深圳業(yè)主中的疑惑:

  最近在看房子,有一房源是有房產(chǎn)證,土地證是集體的,好像是舊村改造或城中村改造的房子,

  1、這種房子可以買嗎?有什么風(fēng)險?

  2、這是不是就是小產(chǎn)權(quán)房?不是的話和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?屬于商品房嗎?

  3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人,辦理土地證?

  4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規(guī)商品房差別有多少?誠請專業(yè)內(nèi)行人士解答,謝謝。

  答:

  1:你這個房子就是小產(chǎn)權(quán)房, 國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。

  2:小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護,

  3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有,不可以分割辦理個人土地證。

  4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款。

  購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險?

  第一,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。

  第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險。

以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)介紹,如果想要了解更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)信息,請多多關(guān)注一起裝修網(wǎng),一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。

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