隨著生活水平的提高，越來(lái)越多的人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房，二手房涉及到很多的程序，因而很多人對(duì)二手房交房流程和交房的稅費(fèi)問題并不了解，那么二手房交房流程和交房的稅費(fèi)問題是怎么樣的呢？今天就讓一起裝修網(wǎng)小編來(lái)為您解答關(guān)于二手房交房流程和交房的稅費(fèi)問題的問題吧，幫您解決裝修難題。
二手房交房流程 交房的稅費(fèi)問題解析
二手房交房流程
1、合同簽訂
合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)，具體包括有如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，
2、合同生效日期
a 一般來(lái)說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
b 交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時(shí)生效。
c 交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時(shí)而生效。
3、簽署合同時(shí)應(yīng)留意事項(xiàng)
根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。
4、合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)
合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對(duì)象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)主體是擔(dān)保公司，因此客戶在繳納相關(guān)款項(xiàng)時(shí)應(yīng)該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時(shí)大額款項(xiàng)如首期款等均應(yīng)采用銀行監(jiān)管方式。
交房的稅費(fèi)問題解析
1、契稅的問題
契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的!
2、交房費(fèi)用問題
業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用
3、物業(yè)費(fèi)的問題
注：據(jù)說物業(yè)費(fèi)審批部門一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個(gè)人左右)，至于誰(shuí)被訪問,只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。
4、取暖費(fèi)的問題
一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
二手房交房流程 交房的稅費(fèi)問題解析
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