舊房改造,另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長,或裝修不適應(yīng)當前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計加以改造裝修。接下來,就由一起裝修網(wǎng)小編來給大家介紹關(guān)于舊房改造的順序及解釋,希望對大家有所幫助。
什么是舊房改造 舊房裝修順序
什么是舊房改造?
1、舊房改造的目的
(1)恢復(fù)房屋的安全性。房屋經(jīng)過一定年限使用后,其安全度必然會降低,舊房改造最主要的目的之一就是恢復(fù)房屋的安全度,使使用者安居。
(2)改善和提高房屋的使用質(zhì)量。舊房大多數(shù)是在過去年代建造的,限于當年物質(zhì)、技術(shù)條件,房屋的使用質(zhì)量,大多不高,改造舊房,就是要提高它的使用質(zhì)量。
(3)改變房屋的使用用途。我國有不少臨街的住宅,隨著城市商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展,在寸土寸金的地段,底層作住宅未免可惜。因此,不少臨街住宅都要求改造成底層為商店的住宅,完全改變了它的用途。
(4)改善舊房的外在形象,增加美觀。過去建房,限于當時的經(jīng)濟條件,對美觀注意少一點。現(xiàn)在條件變化了,通過舊房改造增加美觀,是適應(yīng)了時代的需要。
(5)延長房屋的使用壽命。一般說,房屋的使用壽命為50一100年,為了延長房屋的使用壽命,必須對舊房中壽命比較短的部分加以改造,使之與舊房中壽命比較長的部分相適應(yīng),藉以提高房屋的整體壽命,這也是舊房改造需要達到的重要目的。
(6)提高房屋的抗震性能。我國在50一60年代建造的房屋很少考慮抗震,很多地區(qū)屬于6度以下的地震區(qū),無需抗震。但60年代以后,地震活動加劇,以前屬于非震區(qū)的許多地方紛紛列入地震區(qū)的行列,因此這些地區(qū)原來建造的舊房就迫切需要進行抗震加固,以提高房屋的抗震性能。
2、舊房改造的內(nèi)容
(1)舊房的評價
舊房改造的前提是對舊房進行評價,即這棟舊房值不值得改造,如果是一棟危房,拆了蓋新房要比改造舊房經(jīng)濟;如果值得改造,就須對舊房進行調(diào)查研究,資料收集齊全后,應(yīng)進行整理分析,作出正確的舊房評定后才能決定舊房改造下一步的內(nèi)容。
(2)舊房的加固
舊房改造的內(nèi)容有方方面面,例如改建、擴建、增層、糾偏、移位等。在進行任何一種改造前,都必須對舊房先行加固。包括三個方面:第一,改變結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)和計算圖形。第二,加大結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面。第三,利用預(yù)應(yīng)力手段加固結(jié)構(gòu)。
(3)舊房的改建
經(jīng)過加固的舊房,在安全性和耐久性獲得提高以后,便可根據(jù)業(yè)主的要求進行改建。改建分兩種情況:一是房屋不改變用途。由于原來舊房的建筑標準太低,不符合現(xiàn)代生活的需要,因此要重新改建,提高房屋的建筑標準,亦即滿足更高的使用要求。大部分舊房改建,均屬此類。二是房屋要改變用途。這時改建的內(nèi)容當更多,要根據(jù)新的用途,重新改建。必要時還可能要改變結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)和承重墻體的布置,以適應(yīng)新的需求。
(4)舊房的增層。
舊房增層需要考慮的問題是:第一,地基承載力的評價和處理。第二,增層時上部結(jié)構(gòu)的選擇。
(5)舊房的糾偏
舊房發(fā)生傾斜,形成為危房就須糾偏,使之改斜歸正。房子歪了,首要問題是要查明導(dǎo)致房子歪斜的原因,原因不明,無法糾正。造成房子歪斜的原因很多,查明原因后即可對癥下藥。目前糾偏的辦法很多,概括起來,主要有三種:①迫降法。即采用種種辦法使舊房地基下沉得少的一側(cè),予以迫降,可以從地基下面掏土迫降,浸水迫降,加壓迫降,液化砂基迫降等。②提升法。即使舊房地基下沉得多的一側(cè),設(shè)法使之抬升。可以使地基注漿膨脹,或使基礎(chǔ)提升,或使上部結(jié)構(gòu)托梁頂升等。③橫向加載法,如果舊房旁邊有可靠的支承體,可以利用它將舊房扶正。
(6)舊房的移位
這也是一種舊房的改造,其實質(zhì)是延長房屋的使用壽命。
舊房改造順序:
1.首先是基礎(chǔ)工程部分:進場拆墻、砌墻類。
2.衛(wèi)生間,廚房地面做24小時閉水試驗。
3.水電改造部分:打線槽、線管鋪設(shè)。
4.隱蔽工程驗收,封埋線槽。
5.木工進場,吊天花及石膏角線。
6.包門套,窗簾,制作木柜框架。
7.同步制作各種木門、造型門及平壓。
8.木質(zhì)面板刷防塵漆(清油)。
9.窗臺大理石臺面找平和鋪設(shè)。
10.木飾面板粘貼,線條制作并精細安裝。
11.墻面基層處理,打磨,找平。
12.家什,門邊接縫處粘貼不干膠(保護邊)。
13.墻面涂料工程。
14.家私油漆進場,補釘眼,油漆。
15.處理角邊,鋪設(shè)地磚,實木或復(fù)合木地板,防水大理石條,踢腳線。
16.燈具,潔具,拉手,門鎖安裝調(diào)試。
17.清理衛(wèi)生,地磚補縫,撤場(第三遍防白蟻)。
18.裝修公司內(nèi)部初步驗收。
此外,在水電改造方面也要特別小心,如果舊房子是上世紀90年代以前的,墻皮一定有風(fēng)化的現(xiàn)象,舊墻皮一定要鏟除,如果沒有鏟墻皮就直接粉刷,會與后來的披刮膩子產(chǎn)生分層,致使墻皮脫落而影響使用質(zhì)量。裝修時還應(yīng)該注意墻壁是沙灰墻還是輕質(zhì)墻,因為它們?nèi)菀桩a(chǎn)生裂痕,最好做貼布處理。如果墻面情況不好可以鋪石膏板,但這種方法造價較高。
什么是舊房改造 舊房裝修順序
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