裝修房屋比較常見(jiàn)，房屋裝修費(fèi)主要包括自有及融資租賃房屋裝修費(fèi)和租入固定資產(chǎn)裝修支出。檢查房屋裝修費(fèi)用支出需要重點(diǎn)關(guān)注房屋裝修費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理存在的重要差異。下面一起裝修網(wǎng)小編為您詳解房屋裝修費(fèi)用滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件有哪些。
詳解房屋裝修費(fèi)用滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件
一、房屋裝修費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算
對(duì)于固定資產(chǎn)的后續(xù)支出，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的處理原則為：符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，同時(shí)將被替換部分扣除，不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。固定資產(chǎn)在符合定義的前提下，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件，才能加以確認(rèn)。一是與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，二是該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
房屋裝修屬于固定資產(chǎn)后續(xù)支出，自有固定資產(chǎn)裝修的，如果因裝修延長(zhǎng)了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者因裝修改善環(huán)境使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高，或者使產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低，因裝修導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值，除此之外的支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)固定資產(chǎn)裝修費(fèi)用是否資本化并無(wú)裝修費(fèi)用占固定資產(chǎn)原值或凈值比例的要求，判斷標(biāo)準(zhǔn)是兩個(gè)基本條件，通常情況下，自有房屋大修，只是維持原有功能或保持固定資產(chǎn)正常使用，并不能因裝修帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的增量流入，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用，房屋改建或改良，增加了功能或延長(zhǎng)了壽命，應(yīng)當(dāng)計(jì)入資產(chǎn)賬面價(jià)值。融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，比照上述原則處理。
詳解房屋裝修費(fèi)用滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件
固定資產(chǎn)發(fā)生可資本化的后續(xù)裝修費(fèi)用支出，一般應(yīng)將該固定資產(chǎn)的原價(jià)、已計(jì)提的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷(xiāo)，將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，并停止計(jì)提折舊。發(fā)生的后續(xù)支出計(jì)入在建工程，后續(xù)支出完工并達(dá)到預(yù)期可使用狀態(tài)時(shí)，再?gòu)脑诮üこ剔D(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，按重新確定的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法計(jì)提折舊。融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)裝修費(fèi)，符合資本化原則的，參照上述原則執(zhí)行。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，應(yīng)計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目核算，在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi)，采取合理方法單獨(dú)計(jì)提折舊。
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二、房屋裝修費(fèi)用的稅務(wù)處理
對(duì)于固定資產(chǎn)后續(xù)支出的資本化和費(fèi)用化的處理，稅法作出了不同規(guī)定，存在較大差異。針對(duì)固定資產(chǎn)裝修或大修理支出，《企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出、租入固定資產(chǎn)的改建支出、固定資產(chǎn)的大修理支出，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷(xiāo)。企業(yè)發(fā)生的已提足折舊的固定資產(chǎn)改建支出，按照固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限分期攤銷(xiāo);租入固定資產(chǎn)的改建支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷(xiāo)?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條規(guī)定，固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長(zhǎng)使用年限等發(fā)生的支出?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十九條規(guī)定，只有同時(shí)符合“(一)修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上;(二)修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長(zhǎng)2年以上”的后續(xù)支出，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按規(guī)定在固定資產(chǎn)尚可使用年限內(nèi)，分期攤銷(xiāo)并稅前扣除。對(duì)不符合上述條件的后續(xù)支出則須一次性計(jì)入當(dāng)期損益。
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三、房屋裝修費(fèi)用滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件
a、在“固定資產(chǎn)”科目下單設(shè)“固定資產(chǎn)裝修”明細(xì)科目核算
b、折舊期限按兩次裝修期間與固定資產(chǎn)剩余使用壽命孰短確定
c、采用合理的方法單獨(dú)計(jì)提折舊
d、與有關(guān)房屋一并計(jì)提折舊
e、下次裝修時(shí)將未提折舊計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出
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