隨著北京的房價的不斷飆升,廣大消費者把購房眼光放在了二手房上,隨著二手房受到廣大購房者的青睞,在購買二手房后裝修是購房者面臨的一個重要問題,然而北京二手房裝修多少錢呢?二手房裝修流程有哪些呢?看看本文,可能對您有所幫助。
北京二手房裝修多少錢 北京二手房裝修價格
北京二手房裝修多少錢 北京二手房裝修價格
1、打墻24.元/平方米,裝袋包運。
2、做墻95.元/平方米,包水泥,河沙,青質(zhì)磚。
3、墻地面找平16.元/平方米,水泥,砂。
4、防水,防潮工程30元/平方米,環(huán)保防水涂料。
5、進水管改造35.元/米,PP-R健康飲用水管,熱熔機接駁安裝.彎頭.三通等配件,開槽(不含水龍頭)。
6、電路改造32.元/米,含國標(biāo)線管,底盒,2.5*4.0電線(不含插座)。
7、木龍骨吊頂85.元/平方米,石膏板,木龍骨(不含刷乳膠漆,電線)。
8、鋪大理石45.元/米(含人工,水泥,砂,砌割片。)。
9、瓷磚石材地角線8.元/米(含人工,水泥,砂。)。
10、門坎大理石20.元/米,包人工,水泥,砂,(不含石材)。
11、墻體粉刷22.元/平方米墻體進行三次刮瀝,打磨,粉刷油漆。多樂士五合一第二代。
12、貼墻地面瓷片30.元/平方米,包人工,水泥,砂。(不含瓷片)。
13、書柜,電視柜,衣柜,鞋柜,550元/平方米,材料為15厘偉業(yè)大芯板,面板(業(yè)主自選料),實木線條收邊,油漆,(不含五金,玻璃)。
14、水泥櫥柜380元/米,吊柜420/米(不含大理石臺面,五金,)。
15、門及門套800元/張,材料為15厘偉業(yè)大芯板,5厘板,面板(業(yè)主自選料),6公分實木線條收口,油漆,(不含五金)。
北京二手房裝修流程
隱蔽工程
對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣 、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都 屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議,舊房 裝修時,能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會,業(yè)主一定要嚴格檢查,把以往遺 留下的“隱蔽工程”除掉。
拆除工程
拆除含地面地磚,廚衛(wèi)的墻磚。由于廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時,肯定要破壞防水層,所以要等墻 面抹灰后重新做防水。廚房做防水時四周卷起20-30cm高,衛(wèi)生間做防水時四周卷起180cm高 ,同時須做24小時閉水試驗。墻體只能拆除非承重墻。舊房門窗老化木材本身特性發(fā)生變化 的,必須拆掉重做。
結(jié)構(gòu)改造工程
在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意,嚴禁拆除承重墻及配重墻,嚴禁在承重墻上開鑿門窗,同時 廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。
水路改造
檢查原有上、下水路及暖氣管線是否銹蝕、老化,更換不合格管路。這里需要強調(diào)的是如果 要變動原房中的暖氣片的位置,必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。標(biāo)準(zhǔn)是 ,在所有水暖改造完成后,要進行打壓試驗,做到管路合理、連接緊密、無跑、冒、滴、漏 、無違章拆除。
電路改造
許多舊房存在線路老化(多用鋁線)、違章布線的現(xiàn)象,且設(shè)計容量也不夠。舊房改造后要 達到三路供電,即:照明、插座、空調(diào)。
墻、地、頂面改造
應(yīng)當(dāng)請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察,比如墻面、地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平 整,有沒有脫落起沙的現(xiàn)象。如果墻面灰的耐粉化程度較差,則會在鏟除時比較容易起皮脫 離,很難修補,更達不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對面層進行徹底鏟除,再用水 泥砂漿做基礎(chǔ)處理,批刮耐水膩子,打個堅實的基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。
門窗改造
如果有以下問題,就必須拆掉重做:木門窗若起皮、變形,則說明木材本身特性發(fā)生變化, 一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢 復(fù)原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應(yīng)拆掉重做。
四、北京二手房裝修規(guī)劃
1、老房裝修前肯定要先做整體規(guī)劃。
2、房子的布局不合理,怎樣改造?要大膽的改,不受新房的局限性。但是承重墻當(dāng)然不能改動了!廚房衛(wèi)生間有油漆的地方一定要全部砸掉。
3、舊物可以充分的利用抵砸墻費用。
4、房子新舊程度直接影響你的工程質(zhì)量。建議要求不要太高,能接受就可以了。
5、一定要做好充足的預(yù)算。
6、相對新房,花錢要多些。尤其是水電暖等管道啊之類的隱蔽工程。
7、另外,付錢不要太快。先把關(guān)驗收,還有售后問題,可以約束他們。
8、建議找信譽好的商家,水電建議包工包料。
北京二手房裝修多少錢 北京二手房裝修價格
北京二手房問題一直都是購房者比較關(guān)心的問題,裝修也不看例外,所以我們在裝修前一定要做好功課。好了,今天我就說到這里,如果大家還有什么不明白或者不了解的,如果想要了解更多關(guān)于裝修的相關(guān)信息,請多多關(guān)注一起裝修網(wǎng),一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
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