一定要選擇正規(guī)的裝修公司，在簽訂合同之前要先審查下裝修公司的手續(xù)是否齊全，這是很重要的一點(diǎn)。要參觀一下裝修公司正在施工的現(xiàn)場(chǎng)，檢查一下施工工地以及工人的素質(zhì)，要重點(diǎn)看下施工工地的管理、衛(wèi)生以及防火情況。
北京舊房翻新裝修合同簽訂10大原則
1、一定要選擇正規(guī)的裝修公司，在簽訂合同之前要先審查下裝修公司的手續(xù)是否齊全，這是很重要的一點(diǎn)。
2、要參觀一下裝修公司正在施工的現(xiàn)場(chǎng)，檢查一下施工工地以及工人的素質(zhì)，要重點(diǎn)看下施工工地的管理、衛(wèi)生以及防火情況。
3、裝修公司提供的設(shè)計(jì)方案應(yīng)該有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖，預(yù)算報(bào)價(jià)，應(yīng)該注意要嚴(yán)格審查一下，如果委托裝修公司選購(gòu)建材的話，最好要求提供一下樣品，可以日后做對(duì)比檢驗(yàn)。
4、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該詳細(xì)注明工期以及有幾次驗(yàn)收等程序，還要標(biāo)注詳細(xì)的操作說(shuō)明，另外要注意約定違約金的賠償比例，如果需要使用材料，品牌型號(hào)以及數(shù)量都要標(biāo)注清楚，不要采用籠統(tǒng)字樣。
5、裝修合同要由法定代表人簽訂，如果有委托代理人的話，需要復(fù)印一下委托書(shū)，要注意跟裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要留一下公司正式負(fù)責(zé)人的工作證以及聯(lián)系電話。
6、在交工程款的時(shí)候最好親自交給公司財(cái)務(wù)，并且要注意索要正規(guī)發(fā)票，避免中間有其他人介入代辦。
7、工程完成之后應(yīng)該約定不同項(xiàng)目有不同的保修期，可以根據(jù)實(shí)際情況跟裝修公司約定，要扣留一部分工程款作為質(zhì)量保證金。
8、一般的裝修合同有三種形式，承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶(hù)自己包料，如果是裝修公司包料的話要注意查看選購(gòu)材料的明細(xì)表，合格證以及發(fā)票等證據(jù)。如果是自己選料的話要注意選購(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料，禁止使用淘汰材料。
9、要注意的是，在裝修竣工之后一定要驗(yàn)收，空氣質(zhì)量應(yīng)該是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如果檢測(cè)不合格的話，如果是裝修公司的責(zé)任，那么就因該返工并且要承擔(dān)相應(yīng)的金錢(qián)損失。
10、如果在預(yù)算項(xiàng)目上有變化的時(shí)候變，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
北京舊房翻新裝修合同包含內(nèi)容
一、業(yè)主和裝修公司雙方的基本信息
裝修合同中，要標(biāo)明業(yè)主和裝修公司的基本信息，包括業(yè)主的姓名、店址、聯(lián)系方式，以及裝修公司的名稱(chēng)、地址等，最好可以將工程負(fù)責(zé)人的信息和公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等也附到合同中，作為證明材料。以免出現(xiàn)工程問(wèn)題，無(wú)法及時(shí)解決。
二、裝修工程的基本信息
在裝修合同中，裝修項(xiàng)目的具體信息是必不可少的內(nèi)容，盡量做到越詳細(xì)越好。這一部分包括工地的地點(diǎn)、施工面積、包含的施工項(xiàng)目以及施工時(shí)間等。
三、裝修工程的承包方式
裝修工程的承包方式，現(xiàn)在基本上分為四種，分別為全包、半包、清包和套餐形式。與裝修公司商定后選擇的裝修方式，也要具體地寫(xiě)進(jìn)合同中。
四、裝修費(fèi)用、支付方式等的確定
裝修費(fèi)用的問(wèn)題，是業(yè)主們會(huì)關(guān)心的重點(diǎn)，合同中的這一部分，一定要仔細(xì)看清。 合同中應(yīng)該標(biāo)明裝修費(fèi)用是一次性付清，還是按照工程進(jìn)度付款，具體的收費(fèi)項(xiàng)目都有哪些，又是如何進(jìn)行收費(fèi)等這些問(wèn)題。這一部分的內(nèi)容要越詳細(xì)越好，但也要清晰、有條理。
五、裝修材料的基本信息
對(duì)于需要裝修公司提供材料的情況，還需要在合同中標(biāo)明裝修材料的基本信息。最好是分區(qū)域標(biāo)明，例如客廳部分的材料有哪些，臥室部分的材料又有哪些等。這些材料，一定要寫(xiě)清楚具體的品牌、型號(hào)、顏色和數(shù)量等信息，不要隨便帶過(guò)，以防裝修時(shí)使用的材料與要求的不同。
六、違約的處理問(wèn)題
即使簽訂的合同，但裝修時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)或大或小的違約現(xiàn)象，例如裝修完工時(shí)間超出約定期限，又或是驗(yàn)收時(shí)有的部分不合格等。合同中，要標(biāo)明出現(xiàn)違約現(xiàn)象的處理方式，由哪一方來(lái)負(fù)責(zé)，又要如何解決。
七、方案修改問(wèn)題
裝修過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)一些方案的修改，有的是因?yàn)楦鶕?jù)實(shí)際情況做出的調(diào)整，有的是因?yàn)闃I(yè)主想法的改變，這些都很正常。但出現(xiàn)這種變動(dòng)時(shí)，一定也要與裝修公司修改合同，重新簽署。
八、保修問(wèn)題
裝修完工后，裝修公司一般會(huì)對(duì)工程有一個(gè)保修的后期服務(wù)，這些服務(wù)，也應(yīng)該寫(xiě)進(jìn)合同中。例如整體工程的保修時(shí)間是多久，隱蔽工程的保修時(shí)間又是多久，哪些服務(wù)是免費(fèi)的，那些收費(fèi)的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)又是如何。寫(xiě)清楚這些，才能更好地避免以后產(chǎn)生糾紛。
北京舊房翻新裝修合同常見(jiàn)陷阱
一、賣(mài)房者非房主本人
二手房交易中，經(jīng)常有假房主房主，而且它們還有假房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
二、陰陽(yáng)合同陷阱
“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
三、中介合同陷阱
大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，要把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
四、房屋質(zhì)量問(wèn)題
目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)，結(jié)果給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
五、物業(yè)管理
在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒交。物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用在交房前和交房后由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
六、交房時(shí)間
應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有"銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
七、違約條款
在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不利。因此，在與賣(mài)方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。
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