現(xiàn)在不少年輕夫妻在購買房子的時(shí)候會選擇貸款，房屋貸款有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。那么房貸申請條件是什么？房貸存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？下面一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹一下房屋貸款的申請條件和存在的風(fēng)險(xiǎn)吧！
房貸申請條件是什么 房貸存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
房貸申請條件是什么？
1.有合法的身份;
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;
4.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為百分之二十),并保證用于支付所購住房的首付款;
5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
6.貸款行規(guī)定的其他條件。
房貸申請條件是什么 房貸存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
房貸存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
一、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。
二、借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。
三、銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：對借款人情況審查不嚴(yán)；對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。
在我國開展個(gè)人住房抵押貸款的初期，由于當(dāng)時(shí)住房緊張，法律也不健全，擔(dān)心個(gè)人出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行，但法院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風(fēng)險(xiǎn)。其次，由于我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。
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