在2015年的時候，房地長市場明顯火爆異常，房價也隨之上漲。房價上漲的因素有很多方面，比如政策的扶持、房貸利率的下行、二胎政策的出臺等。但是很多人也預(yù)言2016年的樓市會面臨崩盤。那么今天就和一起裝修網(wǎng)小編來分析一下2016年樓市崩盤會成真嗎？
2016樓市崩盤到底會成真嗎
2016樓市崩盤到底會成真嗎
今年的房價誰說了算？
1、在2016年1月19日的時候，國家統(tǒng)計局就公布了2015年12月份全國七十個大中城市新建商品房的價格走勢，其中二手房價格延續(xù)了前一個月的走勢，同比漲幅也擴大了許多。很多三線城市仍然處于庫存消化階段，所以房價也在環(huán)比下降。根據(jù)專家分析，由于各個城市的供需狀況不一樣，城市間的房間分化現(xiàn)象也會在2016年持續(xù)。
2、房地產(chǎn)專家認為，如果政策寬松的力度和余地不再加大的話，那么這樣的分化現(xiàn)象會更加的明顯。好賣的項目量價會持續(xù)上漲，滯銷的項目降價也未必能夠賣得出去。所以從整體的價格趨勢來看，今年出現(xiàn)明顯漲幅的可能性不大。在2015年的中央經(jīng)濟工作會議上，中央還明確鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降價，并且化解房地產(chǎn)庫存也被列入了2016年中國經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一。
3、企業(yè)作為市場主體，是否會順應(yīng)中央號召也會從自身的考慮出發(fā)。如果上市公司因為降價而帶來盈利下滑，小開發(fā)商降價就有可能會面料破產(chǎn)，并且去年的高企土地價格也決定了今年的商品房從成本上就很難降價。所以今年的房價不是政府、開發(fā)商或者購房者任何單方面來決定的。
2016樓市崩盤到底會成真嗎
2016年樓市預(yù)測一：深圳代表一線格局
一線城市除了北京之外，上海土地收入完成額也僅僅只有2014年的百分之六十九，低于全國的平均水平。而廣州的百分之七十七也只是剛剛好，深圳最慘，只完成了百分之四十七。所以2014年的樓市不僅是三四線城市拖后腿，一線城市也不例外。2016年以來，深圳的房價已經(jīng)上漲了百分之三十，成為了內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場中漲勢最快的城市。
目前，深圳房價已經(jīng)突破了4萬元/平米大關(guān)，深圳房價一路上漲的原因，一方面是深圳相對于其它城市來說，只多了六個月的庫存量，所以深圳的房子對于買房者來說會顯得更加的緊俏，另外一方面，面對深圳樓市的上漲，開發(fā)商的態(tài)度也比較的謹慎。
2016年樓市預(yù)測二：舟山代表二三線城市趨勢
根據(jù)土地收入完成情況和樓面價增長以及溢價率增長等三項指標(biāo)，對國內(nèi)的城市進行了一項綜合排名，最后選出了2016年樓市降價壓力最大的而是個城市，其中土地交易完成最差的韶關(guān)排名第一，土地成交額只有4.77億元，與去年近34億元的成交額相比，之完成了去年的百分之十四。在樓面價下降的排名中，舟山名列前茅，在2015年土地成交的樓面價只有405元/平米，而2014年是1856元/平米。除了舟山意外，樓面價降幅在五成以上的城市還有三個，如果以絕對額來排名的話，深圳就是第一，每平米下降3400元，百城排名中是最差的。
2016年樓市崩盤是真的嗎？
針對中國房地產(chǎn)是否會崩盤的問題，萬達集團董事長王健林在亞洲金融論壇上表示，房地產(chǎn)絕對不會崩盤，一二線城市的樓市是沒有問題的，三四線城市的庫存要消化完至少要四五年的時間，只要把三四線城市的庫存慢慢消化掉，那么中國的房地產(chǎn)是沒有太大的問題的。從當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場去看，一線城市的樓盤是如何控制的問題，二線城市的庫存量也都在安全期內(nèi)，所以關(guān)鍵還是在于三四線城市的庫存問題。
至于2016年樓市會不會崩盤，也不是房產(chǎn)開發(fā)商的一句話來決定的，但是卻可以從一些蛛絲馬跡中看到未來樓市的方向?，F(xiàn)目前的房地產(chǎn)確實面臨著很多的問題，也難怪業(yè)內(nèi)會出現(xiàn)樓市崩盤的流言蜚語，但是不管樓市崩盤是不是真的，房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟支柱最重要的組成部分是毋庸置疑的，如果真的到了樓市崩盤的那天，那么房地產(chǎn)的經(jīng)濟地位也不會改變。
結(jié)語：與其擔(dān)心樓市崩盤，不如去尋找更加適合的轉(zhuǎn)型之路，比較房地產(chǎn)行業(yè)是永遠不可能會消失的，只有通過不斷的改變，才能夠順應(yīng)時代的發(fā)展，也能夠更加的符合行業(yè)的發(fā)展。
以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
