現(xiàn)在買房已經(jīng)成為了全社會的焦點話題，并且隨著房價的上漲，越來越多的人選擇購買二手房。但是很多人對二手房交易程序卻不是特別的清楚，二手房交易程序和新房交易程序也有一定的區(qū)別。所以今天一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下二手房交易程序有哪些。
二手房交易程序
二手房交易程序
二手房交易程序：買方咨詢
二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方要了解好整個房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權的狀況，要求賣方提供合法的證件，這些證件包括房屋的所有權證書、身份證以及其他證件。
二手房交易程序：簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方就可以支付購房定金了，之后買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同了。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋的坐落位置、產(chǎn)權狀況和成交價格、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成了一致意見后。雙方要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房交易程序：辦理過戶
買賣雙方到當?shù)氐?a style="color:#3c6598" href="http://www.143hb.com/biaoqian/biaoqian_1080645/">房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)之后，管理部門要查驗所有的相關證件，并且審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對沒有產(chǎn)權或部分產(chǎn)權沒有得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，是拒絕申請和禁止上市交易的。
二手房交易程序：立契
房地產(chǎn)相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，會按照交易部門實現(xiàn)設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前北京市以及取消了二手房交易程序中的房地產(chǎn)賣契，所以就是大家俗稱的白契。
二手房交易程序
二手房交易程序：繳納稅費
二手房繳納的稅費構成比較復雜，是根據(jù)交易房屋的性質來決定的。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房和其他的商品房的稅費構成是不一樣的。
二手房交易程序：銀行貸款
對辦理貸款的買方來說，在和賣方簽訂完房屋買賣合同之后是由買賣雙方共同到銀行辦理貸款手續(xù)的，銀行方面會審核買方的資信，對雙方要交易的房屋進行評估，來確定買方的貸款額度是多少。然后會批準買方的貸款，等到買賣雙方辦理完產(chǎn)權登記邊鋒，買方領取到房屋所有權證之后，銀行會將貸款一次性發(fā)放給買方。
二手房交易程序：打余款
買方在領取到房屋所有權證和付清所有房款之后，賣方會交付房屋并且結清所有的物業(yè)費，這樣二手房交易程序就算全部履行完畢了。
結語：二手房交易程序比新房交易程序要復雜一些，并且買賣合同也沒有那么的全面，但是對于一些交易細節(jié)還是應該和賣方規(guī)定清楚。所以我們在進行二手房交易的時候，要仔細謹慎，防止上當受騙。
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