簽訂裝修合同是裝修重中之重的事情，是裝修過程中和售后服務(wù)，問責(zé)的重要文件，很多第一次裝修的業(yè)主很容易在裝修合同上被無良裝修公司忽悠，在此，告訴大家簽訂合同時應(yīng)該注意哪些事情。
下面說說簽訂裝修合同的七個常見陷阱。
陷阱一：故意增加裝修項目有些設(shè)計師故意增加裝修項目，不需要做梁的地方加個梁，沒必要吊頂的地方非要吊頂。這樣一來，裝修報價就要高很多，設(shè)計師的提成也就會增加很多了。
陷阱二：舍低就高撈取回扣有一些建材商和設(shè)計師私下約定，只要設(shè)計師在設(shè)計中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計師回扣。所以設(shè)計師在進(jìn)行設(shè)計時，就故意使用這些有回扣的材料，讓消費(fèi)者花冤枉錢。
陷阱三：虛報面積增加預(yù)算測量面積時也要注意，有可能會被有意多報、謊報，加大工程量。例如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
陷阱四：口頭承諾難兌現(xiàn)現(xiàn)在很多設(shè)計師都愛打“親密牌”，就是說，設(shè)計師為了吸引業(yè)主簽單，在前期溝通中，處處為業(yè)主著想，答應(yīng)一些贈送項目博得業(yè)主的好感。但后續(xù)可能會以材料不足為由不履行承諾。
陷阱五：文字游戲多算費(fèi)用業(yè)主王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算，工程量少于1米的按1米計算，超過1米按延米據(jù)實(shí)計算。而家裝公司的所謂“延米”計算是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。僅這個“延米”算法裝修款就讓業(yè)主多支付了一大筆費(fèi)用。
陷阱六：替換材料質(zhì)量懸殊多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如原品牌材料缺貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。這項條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。
陷阱七：增減項目不簽合同如果合同報價中漏掉了一些必要的項目，如果不加價，整個工程就沒辦法施行，同時，合同中有一條款明確注明，按實(shí)際發(fā)生計算，要求據(jù)實(shí)結(jié)算工程款，否則停工。
注意：
一、查看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書裝飾工程承包方必須是工商行政管理局核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，并經(jīng)行政主管部門審定，具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)。那么，查看該公司的營業(yè)執(zhí)照是非常必要的，合法的裝飾公司就必然有營業(yè)執(zhí)照。只空有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的公司切忌投入陷阱，當(dāng)今的社會，弄張假的復(fù)印件也不是困難的事。所以在簽訂合同中最好將工程承攬人的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、包工頭的家鄉(xiāng)或單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為合同的附件，以防備工程質(zhì)量是否過關(guān)，最起碼也能夠找到承擔(dān)責(zé)任者。
二、確定承包的方式主要有三種家裝承包方式：是選擇全包、半包、還是清包。全包：通俗來說就是包工包料，所有材料采購和施工都由施工方負(fù)責(zé)。清包：是指業(yè)主自行購買所有材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。半包：價值較高的主料自己采購可以控制費(fèi)用的大頭，種類煩雜價值較低的輔料業(yè)主不容易搞得清，由施工方采購比較省心點(diǎn)。適合大多數(shù)人的需要。在這要明確規(guī)定不允許轉(zhuǎn)包。如果是在家裝市場里找的裝飾公司，市場里會有質(zhì)檢部門為您把關(guān)。
三、檢查裝飾公司的設(shè)計方案資料是否齊全（1）一套完整無缺的家居裝飾設(shè)計方案，首先設(shè)計圖紙要齊全，它包括房間的平面圖、立面圖、天棚圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖等等；（2）審查工程預(yù)算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好，把缺項漏項在合同簽訂之前做好。（3）檢查雙方的材料提供一覽表，一套完整報價單，對照是否一致，這是為了以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司改換價格。（4）為保證家庭裝修的工程質(zhì)量，合同當(dāng)中施工工藝應(yīng)該注重說明，往往很多裝飾公司注重材料而忽視工藝質(zhì)量。
四、施工依據(jù)和竣工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖和效果圖、工序和進(jìn)度表應(yīng)作為合同的附件由雙方工的依據(jù)，也是竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)。
五、明確裝修工程期限和具體要求在簽訂合同的時候，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期，有些裝飾公司承包幾個工程，有時人手明顯不夠，工期的延誤也是對業(yè)主的一種損失。因此，您必須對工程期限進(jìn)行約定，保障居室裝修工程能按期完工。
六、付款方式的確定一般的裝修合同，約定首付10%，每段工序完成驗收后付單項工程款的70%，在整體工程竣工后付到總工程款的80%。出具審計報告或結(jié)算清單。付到總工程款的95%，剩余工程款5%于竣工驗收合格之日起兩年返還質(zhì)保金。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%.中期款一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；水電改造結(jié)束。
七、在材料條款合同里明確列出由甲乙雙方各自購買的材料。在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號。除了主材要注意外，輔材細(xì)節(jié)也一定要注意。有的合同沒寫瓷磚填縫劑，結(jié)果自己買；九厘板沒寫品牌，結(jié)果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應(yīng)列出明細(xì)表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費(fèi)用。以防裝飾公司以次充好。
八、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。
九、明確違約責(zé)任合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。這些都一定要在合同中寫清楚。一般裝飾公司對工程的保修期，從三個月到一年不等，你要盡可能選擇保修期長一點(diǎn)的公司。保修期限：國家建設(shè)部于2000年6月26日頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中對裝修工程的保修期限規(guī)定為2年。
十、避免做不到的條款許多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)?！?。但什么是“絕對環(huán)?！?？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)?！薄Ｒ虼?，在進(jìn)行合同認(rèn)證時對這一要求一般不予支持。所以建議您，簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。
