很多人都知道封閉陽(yáng)臺(tái)使得陽(yáng)臺(tái)空間更為隱蔽，但卻很少人知道陽(yáng)臺(tái)封與不封的面積計(jì)算是有差別。所以，接下來(lái)，小編就為你普及一下封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，讓你懂得維護(hù)自己利益，別讓人占了便宜。希望能幫助到你。
什么是封閉式陽(yáng)臺(tái)
封閉式陽(yáng)臺(tái)從理論上來(lái)說(shuō)就是平面陽(yáng)臺(tái)，也就是沒(méi)有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個(gè)平面。挑陽(yáng)臺(tái)是在建筑中陽(yáng)臺(tái)為獨(dú)立樓板，建筑在兩個(gè)樓板建筑中間，通過(guò)承重和主體鋼筋連接所形成的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)。
封閉陽(yáng)臺(tái)大概分為兩種封裝形式：
一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無(wú)法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;
另一種是以窗戶(hù)的形式封堵，這種形式采用最為普遍。
封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫(xiě)著：封閉陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說(shuō)，全封閉陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽(yáng)臺(tái)實(shí)際測(cè)量面積。比如說(shuō)一套住房的房間面積為100平方米，陽(yáng)臺(tái)面積為10平方米，設(shè)計(jì)方案上的銷(xiāo)售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。
由此不難發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)的封閉與否和購(gòu)房者的切身利益有莫大的關(guān)系，特別是當(dāng)您所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于多陽(yáng)臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)的房型，而房屋單價(jià)又較高時(shí)，陽(yáng)臺(tái)封閉與否所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)得失就比較明顯了。
另外值得注意的是，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的是未封閉陽(yáng)臺(tái)，而實(shí)際交房時(shí)卻變成了封閉式陽(yáng)臺(tái)，購(gòu)房者可向相關(guān)部門(mén)查看此項(xiàng)變更有無(wú)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，如無(wú)批準(zhǔn)，則變更就是非法的，可要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原狀、賠償損失或者支付違約金;即使此項(xiàng)變更得到批準(zhǔn)，只要開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定的期限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者仍可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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