[小區(qū)介紹]：該案東鄰復(fù)旦大學(xué)城和新江灣城，是淞南高板塊開發(fā)規(guī)模較小的樓盤。小區(qū)由11-14層的小高層組成。中心綠化面積約1萬(wàn)平米。樓盤主要以90-100平米小戶型房源為主，較為合適工薪階層居住購(gòu)買。 鎏園地塊基本呈長(zhǎng)方形，南北長(zhǎng)，東西寬。樓盤西面和北面是次新房和公房，東面是單位用房，南面是淞發(fā)路，比較安靜。樓盤東面隔一百多米是高架路，車流量大，由于相隔較遠(yuǎn)，且中間有其他建筑阻隔，因此不受馬路噪聲影響。 鎏園占地面積46734平米，總建筑面積69022平米，其中住宅面積54025平米，商用配套面積5727平米。全部為8至14層的小高層。樓的間距比較開闊，40多米，房源光照不受影響。小高層為板式結(jié)構(gòu)，南北通透，1梯2戶。外墻用面磚，有保溫層。房型主要有3房3廳和2房2廳，根據(jù)不同家庭要求，有２衛(wèi)也有１衛(wèi)。預(yù)售時(shí)間在今年6月左右，將會(huì)分批推出。樓盤綠化面積18980平米，綠化率40.6％。集中綠化面積10421平米。 鎏園沿街是商鋪，對(duì)外招商，將開設(shè)餐飲、咖啡廳、超市、休閑娛樂場(chǎng)所等商業(yè)配套設(shè)施。商鋪布局呈回廊式，較有特色。小區(qū)內(nèi)車位配置比較高，為1：1。有地下車庫(kù)和地面車位。另外有地下自行車庫(kù)，方便居民生活。樓盤將于2007年10月交房。 鎏園所在的淞南鎮(zhèn)這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快。生活配套設(shè)施齊全。新修建的馬路寬敞平整，街邊綠化春意盎然。樓盤西面約500米是淞南路，這是一條商街，各類商店鱗次櫛比。樓盤附近還有建配龍、永樂家電等商業(yè)設(shè)施。 鎏園東面約100米是在建的軌道3號(hào)線淞發(fā)路站，這是本案的一個(gè)亮點(diǎn)和賣點(diǎn)，Ｍ3號(hào)線貫通后，向南可以快捷進(jìn)入市中心城區(qū)，向北可到達(dá)吳淞地區(qū)。緊靠Ｍ3號(hào)線的是逸仙路高架，駕車出行方便。本案附近公交線路較多，有51、53、75、90路等。 小區(qū)內(nèi)綠化率高，將栽種高大的樹木和各類花草。車位配置基本達(dá)到1：1；未來的小區(qū)內(nèi)，路幅將寬達(dá)6米，人車分流；物業(yè)管理今后將由中星集團(tuán)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。 小區(qū)門口對(duì)面就是東華二堆場(chǎng)和上海高境金屬交易市場(chǎng)逸仙分庫(kù)，大量集裝箱和集裝箱卡車在這里進(jìn)行裝卸，喇叭聲顯得非常刺耳。同時(shí)小區(qū)靠近逸仙路有一個(gè)電訊發(fā)射站，鄰小區(qū)一樓房較近，業(yè)主會(huì)對(duì)輻射方面產(chǎn)生顧慮。