[小區(qū)介紹]：百環(huán)家園”是北京百環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擬在北京人民機器廠現(xiàn)址內(nèi)開發(fā)的一處經(jīng)濟適用房項目，用地18.2公頃。由于該公司獲取此地的費用高達9億元，而經(jīng)濟適用房定價不超過4000元，根據(jù)其經(jīng)濟測算，按照原控規(guī)，很難實現(xiàn)經(jīng)濟平衡，以致影響此地區(qū)的開發(fā)。因此，百環(huán)公司委托北京市建筑設(shè)計研究院對該地塊的控規(guī)進行調(diào)整，并論證其合理性，以利項目的順利實施。 區(qū)位及周邊概況 該地區(qū)西鄰東三環(huán)，向北京市2公里就是國貿(mào)和CBD中心，南側(cè)就是華騰園小區(qū)，沿三環(huán)路向南，則有京瑞大廈、御景園等高層住宅小區(qū)。 “百環(huán)家園”用地現(xiàn)在是北人集團下屬企業(yè)－北京人民機器廠。該用地北側(cè)為三幢建緊鄰廣渠路的建筑，分別為13層板式高層住宅、5層的旅館和12層公建（未完工），東側(cè)為北京吉普車廠，南側(cè)隔“人民機器廠南路（規(guī)劃路）”與華騰園相望，西側(cè)為北人集團辦公和居住用地，內(nèi)有北人大酒店（16層），北人集團辦公樓和三幢住宅樓（14和16層）。 原控規(guī)概況 2000年12月北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制了“雙井地區(qū)工業(yè)區(qū)部分用地改建控制性詳細規(guī)劃”。根據(jù)此規(guī)劃，北人機器廠用地由工業(yè)用地改為商住用地，住宅用地建筑高度控制為60米，容積率2.5；公建用地建筑高度控制為60－80米，容積率4.0－5.0。 用地內(nèi)規(guī)劃了四條道路——南側(cè)的人民機器廠南路和東側(cè)的化工設(shè)備廠東路為30米寬的城市次干道；西側(cè)規(guī)劃了華騰園路，在用地中部沿東西向規(guī)劃了大郊亭三街，紅線寬度均為25米，屬于城市支路；另外在用地中部沿南北向規(guī)劃了一條20米寬的居住區(qū)路。 用地內(nèi)規(guī)劃了一座小學(xué)、一座幼兒園，化工設(shè)備廠東路東側(cè)用地規(guī)劃為文化活動中心和城市綠地。 對城市環(huán)境的貢獻 由于場地內(nèi)以塔樓為主，占用土地較小，可以騰出較大的用地作為綠化用地。用地被分成三個組團，“大郊亭三街”以南兩個組團，住宅圍繞兩塊中央綠地，每塊綠地面積達1.5公頃，“北人一號路”在組團之間做成下沉路，左右兩塊大綠地各自向?qū)Ψ綕B透，橫跨在“北人一號路”上，這樣，兩個組團合在一起，形成寬闊的公共綠地；路北一個組團，與沿渠路的建筑一起，圍合成面積達1.2公頃的綠地；三塊公共綠地總面積達4.2公頃，對改善環(huán)境質(zhì)量有積極意義。 開發(fā)商有意做成無障礙社區(qū)，將大部分停車做成地下車庫，這樣地上除臨時停車和衛(wèi)生、服務(wù)、緊急交通外，汽車進入組團入口時，即下地庫，在自家樓附近停完車后，通過電梯回到家中。這樣人車徹底分開，地面就成為步行者地樂園。這種處理，對改善地面交通環(huán)境和該地區(qū)的停車問題有積極意義。