[小區(qū)介紹]：中海發(fā)展（北京）有限公司將投資開發(fā)建設(shè)的柏聯(lián)別墅項目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河畔北側(cè)，距市區(qū)約12公里，沿京順快速路、機場高速路，十幾分鐘車程即可直抵市區(qū)，東側(cè)5公里處為首都國際機場，交通相當便利，周邊的時尚休閑設(shè)施云集，如北京鄉(xiāng)村高爾夫球場、格林馬術(shù)俱樂部等，溫榆河為北京唯一一條四季不斷流的河流，自然風景和休閑前景看好，有較好的環(huán)境優(yōu)勢。項目定位根據(jù)市場營銷分析，結(jié)合基地自身環(huán)境特點，我公司將該項目發(fā)展定位為：純獨立式低密度高檔精品別墅區(qū)。項目目標客戶群鎖定為：外籍駐華工作人員，歸國創(chuàng)業(yè)人員、新生代金融新貴、高科技精英、演藝界及體育界明星等。概念設(shè)計原則A、本項目擬營造為國際式的園林，在其中布置多種形式的別墅；B、景觀設(shè)計體系為水景與類高爾夫園景相結(jié)合；C、強調(diào)戶型景觀的均好性，做到戶戶有景；D、公共園林與私家花園并重；E、要求設(shè)計師圍繞一個概念體系展開規(guī)劃設(shè)計。設(shè)計方向及環(huán)境設(shè)計構(gòu)想A、與"景觀先行"為原則，首先營造一個自然景觀體系，然后根據(jù)不同位置的景觀優(yōu)勢布置不同級別的別墅。B、整個項目規(guī)劃以組團劃分為基礎(chǔ)，分三期開發(fā)建設(shè)。C、景觀設(shè)計做到步移景異，每個環(huán)節(jié)考慮細致；單體設(shè)計在同一園區(qū)風格協(xié)調(diào)的前提下提供多樣戶型，甚至房前屋后的植被也要各具風采，給客戶盡可能多的個性化內(nèi)容。 D、生態(tài)節(jié)能、呵護土地、珍惜陽光、雨水和風，盡可能多地組織利用自然之賜，減少后期維護和投入的費用。E、本基地內(nèi)無天然水景，若人造水景能以生態(tài)手法處理、適應(yīng)北京的不利氣候且能將后期維護費用控制在合理的范圍之內(nèi)，當屬錦上添花之舉；水體形態(tài)設(shè)計應(yīng)"點、帶結(jié)合，以帶狀水體為主"；考慮到北京特定的氣候條件，水景應(yīng)"宜冬宜夏"；有水景的戶型盡可能多，戶型比不低于50% 。F、類高爾夫園景設(shè)計是取高爾夫球場起伏變化的微地形特征，以形成有特色的綠化系統(tǒng)。