[小區(qū)介紹]：1.建筑風(fēng)格 合生地產(chǎn)將本項(xiàng)目定位為現(xiàn)代風(fēng)格，它將成為北京一組現(xiàn)代樓群的風(fēng)景線，它的建成將與CBD地區(qū)核心區(qū)緊密融合，同時(shí)還以本身的檔次與格調(diào)，完善的配套設(shè)施與周邊項(xiàng)目拉開距離。 建筑均采用沉穩(wěn)大氣的風(fēng)格，既現(xiàn)代又不失風(fēng)范，不會(huì)輕易流于俗套且又在氣質(zhì)在符合現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)風(fēng)格，既走在流行前端，又因具內(nèi)涵的特色不會(huì)落后于時(shí)代。 2.建 筑 設(shè) 計(jì) 高檔綜合性豪宅社區(qū)，社區(qū)采取組團(tuán)式設(shè)計(jì)，由星級(jí)住宅和商務(wù)中心、大片綠地以及現(xiàn)代商業(yè)等建筑樓棟組成圍合安靜的社區(qū)。社區(qū)規(guī)劃有休閑娛樂、美容健身、生活采購等完善的配套設(shè)施。而小區(qū)內(nèi)為純居住環(huán)境，安靜而舒適，與休閑式園林緊密結(jié)合，組成一個(gè)完整而悠閑的社區(qū)。 建筑形式為圍合式建筑，總平面遵循大合院式布局，由建筑體塊的高低錯(cuò)落以及平面布局的退讓圍合，形成多樣的總體布局。圍合對(duì)稱式的布局，體現(xiàn)了輝宏的氣勢(shì)，并形成集中的約3萬平米的中庭私家園林，現(xiàn)代的園林主題花園廣場(chǎng)，在寸土寸金的CBD商圈中極難見到。營造的中央林蔭道，以一種溫和及回歸自然的方式，有效的解決了人車流與交通。寬敞的步形道以及小廣場(chǎng)，將小區(qū)的入口空間營造得更加貼心舒適。 小區(qū)內(nèi)視野通透，戶內(nèi)的綠化與園林空間互相滲透，小區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，充分考慮了北方地區(qū)寒冷的氣候特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中合理組織空間，安排布局，使每戶均能得到好的朝向及景觀。而大量的明衛(wèi)設(shè)計(jì)既保證了良好的通風(fēng)，還保留了觀景的功能。 單體建筑更是立面風(fēng)格簡潔純粹，豐富的外墻肌理以及建筑細(xì)節(jié)盡顯建筑優(yōu)雅現(xiàn)代，使高檔精品住宅的形象充分表露。 3.園林規(guī)劃 總占地3萬平米的私家中庭園林。園林設(shè)計(jì)圍繞自然化、生態(tài)化、國際化和現(xiàn)代化的主題展開，功能與形式相結(jié)合，以“源于自然，注重整體，強(qiáng)調(diào)功能”為設(shè)計(jì)特點(diǎn)，標(biāo)新立異，在中心花園內(nèi)設(shè)置了各類大小不同的活動(dòng)場(chǎng)地可滿足各種人群、不同年齡的各類戶外活動(dòng)需求，象老人健身、兒童游戲、交流聊天、安靜休息、讀書、下棋、散步、慢跑等都能在其間找到合適的場(chǎng)地，各得其所，互不干擾，整體設(shè)計(jì)力求在社區(qū)內(nèi)營造出一個(gè)強(qiáng)調(diào)綠色與休閑的現(xiàn)代居住環(huán)境。 4.戶型設(shè)計(jì) CBD內(nèi)罕見的全部以薄板設(shè)計(jì)，超大視野，正南正北，南北通透。面積大概在60-130平米。居住舒適，同時(shí)具備巨大升值潛力。合生國際花園作為國貿(mào)商圈純高檔居住型住區(qū)，戶型設(shè)計(jì)最大特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)居家舒適實(shí)用性，富有南派精致細(xì)膩風(fēng)格，具體表現(xiàn)在： 1）景觀、品質(zhì)強(qiáng)調(diào)均好性： 在充分考慮傳統(tǒng)戶型設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)、潔污分離、公共空間、私密空間分開的基礎(chǔ)上，特別強(qiáng)調(diào)戶型設(shè)計(jì)的均好性和舒適性，主次臥及客廳均朝陽，同時(shí)在客廳里有多角度采光的陽光房，保證了居室內(nèi)的采光充足。所有樓房均為板樓，能形成室內(nèi)對(duì)流，通風(fēng)效果好?；旧厦總€(gè)房間都有窗戶，室室采光無暗室。 2）戶型追求高使用率： 高檔住宅不單單是從形式上簡單的做大、做奢，造成空間浪費(fèi)。合生國際花園的戶型更多是從居住實(shí)用性和舒適性上賦予高檔住宅的更多的內(nèi)涵。首先在面積上遵循以功能定面積的原則，每一寸空間都充分考慮了家具的尺寸。針對(duì)居家生活中人們大多數(shù)時(shí)間在客廳和臥室度過，作為輔助空間的廚房衛(wèi)生間在設(shè)計(jì)上盡可能的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，節(jié)省每一寸空間，而更多的把空間留給客廳與臥室。同樣的面積合生國際花園的房子總感覺比其它項(xiàng)目多出十幾平米。 3）功能分區(qū)明確、設(shè)置齊全 各功能間不斷細(xì)化，考慮到房屋的更級(jí)換代，在很多戶型中都設(shè)計(jì)了多功能用途房，具有保姆間、儲(chǔ)藏室、衣帽間、書房、琴房等多種功能，客戶可以根據(jù)本家庭的實(shí)際需求來自由安排。另外，大部分戶型均設(shè)置獨(dú)立的具有采光通風(fēng)功能的封閉式生活陽臺(tái)。 4）戶型配比及面積指標(biāo) 戶型設(shè)計(jì)充分考慮客戶需求的多樣性，有一房，兩房，三房，四房，底TOWNHOUSE等戶型，其中一居總面積約60平米，二居約100平米，三居約130平米，四居約160平米，主力戶型為兩房，三房，主要采用舒適的兩梯三戶或四戶，南北向單元，保證主要房間的良好視野及日照。每戶均方正實(shí)用，具有良好的采光通風(fēng)。平面設(shè)計(jì)緊湊而富有彈性，充分利用凸窗，落地凸窗、陽臺(tái)、平臺(tái)等元素提高戶型的舒適度和使用面積，結(jié)合局部LOFT，底TOWN及可自由組合的空間支撐體系，創(chuàng)造高端市場(chǎng)的亮點(diǎn)。根據(jù)北京氣候特點(diǎn)，每戶基本設(shè)置了獨(dú)立的生活陽臺(tái)，同時(shí)為方便生活，每戶基本上設(shè)計(jì)了獨(dú)立的儲(chǔ)物間或衣帽間。每棟樓底層都設(shè)計(jì)了溫馨宜人的入戶大堂，提升了整體檔次。住宅立面現(xiàn)代感強(qiáng)，通過不同比例的體塊組合以及細(xì)微的材料變化處理，視覺效果新穎強(qiáng)烈，地下室除設(shè)備及人防用房外均為停車庫 5.室內(nèi)設(shè)計(jì) 住宅室內(nèi)整體色彩光彩亮麗、，簡潔現(xiàn)代并具有生活氛圍。 現(xiàn)代風(fēng)格的室內(nèi)設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的裝修材料、高檔的廚衛(wèi)器具及配飾，處處帶給業(yè)主物有所值的感受。豪華入戶門，彰顯現(xiàn)代豪宅風(fēng)格；具人性化的玄關(guān)門廳，淺色裝飾材料，都具有高強(qiáng)耐磨、無輻射污染、自然色彩的特點(diǎn)，所有細(xì)微之處都為業(yè)主考慮的異常周到。 現(xiàn)代簡略的設(shè)計(jì)風(fēng)格，通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)來引導(dǎo)和改善業(yè)主的生活方式，提高業(yè)主的生活品質(zhì)，創(chuàng)造出一種大氣、精致、輕松、舒適、溫馨的生活氛圍。它是深厚的傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化底蘊(yùn)的完美結(jié)合，是新北京人夢(mèng)想的家園。我們的產(chǎn)品設(shè)計(jì)一定會(huì)為CBD增添一道更加亮麗的城市風(fēng)景線。 項(xiàng)目配套 配套公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃 1.總體功能規(guī)劃設(shè)計(jì)思想 由于地塊特殊的地理因素，從規(guī)劃上著重發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，努力提升城市住宅的舒適性與生活品位，營造優(yōu)美的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，同時(shí)充分利用外部景觀條件，規(guī)劃力圖簡潔大氣。 2.空間布局 為在有限的地面上創(chuàng)造優(yōu)美的空間，遵循大合院格局，利用建筑體塊的高低錯(cuò)落和平面布置的退讓圍合，形成多樣的總體格局，營造中央林蔭道氛圍，有效解決人車流交通，寬敞的步行道和小廣場(chǎng)形成小區(qū)溫新的入口空間，商業(yè)沿街錯(cuò)落展開，增加了沿街面，活躍了街道空間。高層住宅共20棟，南北各10棟，圍合形成兩個(gè)大的內(nèi)院。其中沿基地南側(cè)布置一梯四戶18層高層單元，主要為二、三居戶型；沿基地北側(cè)主要布置兩梯三戶24層高層單元，主要為舒適三居戶型；12號(hào)樓設(shè)計(jì)為東西向公寓格局。考慮到基地北面巨大的城市綠地及鐵道，建筑應(yīng)成為城市快速閱讀的對(duì)象，強(qiáng)調(diào)形體的簡潔性與整體性為首要因素，力圖以連續(xù)性的體量形成強(qiáng)烈的視覺沖擊力，同時(shí)與周邊點(diǎn)式為主的建筑形態(tài)產(chǎn)生對(duì)比。而南側(cè)建筑采取小板式格局，同時(shí)改善內(nèi)院采光通風(fēng)，使整個(gè)小區(qū)具有舒暢宜人的綠化空間，豐富了城市總體景觀，力爭成為CBD區(qū)域一道亮麗的地標(biāo)。 3.道路交通組織及無障礙設(shè)計(jì) 用地東西南三邊緊鄰城市道路，地塊北側(cè)設(shè)計(jì)一條消防車道與城市道路共同形成外環(huán)路，兩地塊內(nèi)各設(shè)置一圈車道為小區(qū)內(nèi)的主要人行及消防干道，雙環(huán)的道路結(jié)構(gòu)使小區(qū)達(dá)到人車清晰分流。小區(qū)主入口置于廣和東三路過，汽車主要通過東西兩側(cè)的車庫口下到車庫，從光華北路進(jìn)入城市道路，不與人流發(fā)生交叉。而南面沿街設(shè)置人行通道保障人員疏散。小區(qū)內(nèi)道路及商鋪、住宅出入口有臺(tái)階及高差處均加無障礙坡道，住宅均有電梯，公共通道及門前尺寸及相關(guān)設(shè)施均按無障礙坡道及設(shè)施要求設(shè)計(jì)。 4.社區(qū)配套 A)項(xiàng)目南側(cè)為10000平米，貫穿東西800米的，集休閑、娛樂、餐飲服務(wù)的都市.時(shí)尚.魅力主題商業(yè)街 B)會(huì)所式社區(qū)大堂，區(qū)分工作與生活，間隔繁華與寧靜。 C)商務(wù)中心，享受貴族尊崇。